La importancia de los seguros de impago de alquiler: un caso ejemplar
Reclamaciones en el sector de seguros
En muchas ocasiones, los seguros de impago de alquiler generan incertidumbre entre los clientes sobre cuándo la aseguradora comienza a cubrir las rentas no pagadas por el inquilino y hasta cuándo.
El Servicio de Reclamaciones de la DGSFP, en su Memoria de Reclamaciones, ha publicado un caso que ilustra claramente este tema. Emitió un fallo a favor de un arrendador asegurado en un contrato de seguro de impago de alquiler, en una disputa con la compañía de seguros por el abono de las rentas impagadas por un inquilino moroso.
Desarrollo del caso y resolución
La decisión reconoce el derecho del reclamante a recibir el pago correspondiente a los alquileres atrasados, incluso los generados después de la rescisión del contrato de arrendamiento, con un límite de 12 mensualidades establecido en la póliza. Es decir, si el inquilino permanece en la vivienda sin abonar las cuotas después de la finalización del contrato de alquiler, estas serán cubiertas por la aseguradora a su asegurado siempre que estén dentro de los 12 meses de cobertura del contrato.
En este caso en particular, surgieron discrepancias cuando la aseguradora se negó a cubrir ciertas mensualidades, argumentando que la primera renta impagada no estaba incluida en la cobertura y que los pagos posteriores a la rescisión del contrato no correspondían a alquileres, sino a una compensación por daños y perjuicios. Además, la compañía no había adelantado las rentas impagadas a pesar de las condiciones estipuladas en el contrato.
La resolución del Servicio de Reclamaciones determinó que la compañía debe abonar todas las rentas vencidas e impagadas, excluyendo la primera mensualidad, y que estas deben incluirse hasta que el propietario recupere la posesión del inmueble. Asimismo, estableció que el asegurado deberá reembolsar las cantidades en caso de que el inquilino salde las deudas en el futuro.
Importancia de cumplir con las condiciones contractuales
Este caso destaca la relevancia de cumplir con las condiciones contractuales de las pólizas de seguros y aclara la cobertura en casos de impago de alquileres, fortaleciendo así los derechos de los arrendadores.
Si desea recibir noticias diarias y gratuitas sobre estos temas, haga clic en el siguiente enlace: Aquí